長沙全面實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管

買二手房的首付款、銀行貸款等都先存入公共“保險(xiǎn)箱”

華聲在線12月25日訊(全媒體記者 王文 通訊員 湯麗平)今天，長沙市住建局印發(fā)《通知》，明確從12月27日起，長沙全面實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管制度，將通過存量房交易資金監(jiān)測專戶，對存量房交易資金的流量流向進(jìn)行全額全程監(jiān)測監(jiān)管，切實(shí)規(guī)范存量房交易市場秩序，維護(hù)交易雙方合法權(quán)益。

存量房交易資金監(jiān)管，即在二手房買賣過程中，為保障資金安全，由買方先將交易資金存入“長沙市房屋交易管理中心交易資金監(jiān)測專戶”，在完成約定房屋交易備案登記手續(xù)后，由交易中心按協(xié)議約定進(jìn)行資金解控?！锻ㄖ访鞔_，交易雙方當(dāng)事人辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。

《通知》要求，存量房交易資金監(jiān)管的范圍包含存量房買賣合同中約定的全部房價(jià)款，包含定金、首付款、商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款以及其他形式的購房款。通過中介機(jī)構(gòu)促成交易的，傭金也應(yīng)納入資金監(jiān)管范圍。

長沙推行的存量房資金監(jiān)管主要參照新建商品房交易模式。長沙市房屋交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對存量房交易資金進(jìn)行監(jiān)管，相當(dāng)于政府建了一個(gè)公共平臺，提供了一個(gè)公共服務(wù)，買方將定金、首付款等存入這個(gè)“保險(xiǎn)箱”，貸款則由銀行直接轉(zhuǎn)入這個(gè)“保險(xiǎn)箱”。這樣有利于確保交易資金安全，規(guī)范市場秩序，保障交易雙方合法權(quán)益。

《通知》明確，對違反本規(guī)定的中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，市住建部門可采取約談告誡、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、責(zé)令限期整改，記入中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用信息檔案等措施，并依法依規(guī)予以調(diào)查和移送處理。