華聲在線全媒體記者卜嵐 通訊員 鄧智文
趕在“五一”假期之前，長沙密集出臺了多項(xiàng)樓市政策：“以舊換新”、公積金額度提升等等。政策的利好快速傳導(dǎo)至長沙樓市交易市場。
5月7日，“五一”假期剛結(jié)束不久，便有不少項(xiàng)目紛紛發(fā)布“五一戰(zhàn)績”：熱銷1.7億元、來訪500多組客戶、單個(gè)項(xiàng)目銷售破3000萬元……
樓市新政對長沙樓市的持續(xù)刺激效應(yīng)，還在不斷發(fā)酵。
不少項(xiàng)目發(fā)布“五一”熱銷海報(bào)
“五一”期間，不少項(xiàng)目不僅加大了來訪活動，同時(shí)配合成交有禮、特價(jià)房、降價(jià)促銷、高傭轉(zhuǎn)介、老帶新等手段，營銷力度較大。在此推動下，長沙多個(gè)樓盤“五一”來訪量明顯上升。
“每天很早就有購房者來看房，‘五一’假期營銷中心來訪量已經(jīng)超過了500組了。”位于省府板塊的中海寰宇天下，在假期迎來了成交與到訪小高峰，項(xiàng)目工作人員說，“整個(gè)黃金周項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售8000多萬元，忙起來上廁所的時(shí)間都沒有?！?
“‘五一’期間，我們八個(gè)項(xiàng)目同時(shí)啟動了‘千萬補(bǔ)貼’‘以舊換新’的活動，僅住宅就賣了1.7億元?！?月7日，城發(fā)恒偉品牌負(fù)責(zé)人在朋友圈感慨，假期的銷售成績十分亮眼。
還有項(xiàng)目賣房至深夜?！白罱蛻艉芩欤倨诋?dāng)日來當(dāng)日買，或者第二日就下定金，銷售群到了深夜還喜報(bào)不停，一些客戶到很晚還在看房?！敝袊F建夢想龍隱臺的營銷負(fù)責(zé)人李女士說。
這個(gè)“五一”，熱銷的海報(bào)確實(shí)刷爆了朋友圈。招商蛇口璀璨學(xué)府，勁銷46套；谷山的萬科森林公園，銷售額超5000萬元；開福北的北中心保利時(shí)代，“五一”期間成交額1.8億元；大王山的龍湖江與城，也勁銷了3600萬元……
“在政策利好之下，‘五一’客戶的看房意愿增加，節(jié)前房企都在備戰(zhàn)積極取證，市場活躍度有所提升，部分品牌房企還通過限時(shí)折扣、限量特價(jià)房、多重禮等節(jié)點(diǎn)政策吸引客戶，帶動單周成交創(chuàng)年內(nèi)新高?！遍L沙一房企負(fù)責(zé)人指出，市場分化將進(jìn)一步加劇，而且剛需將持續(xù)受二手市場強(qiáng)勢分流，成交復(fù)蘇待進(jìn)一步改善。
市場正呈現(xiàn)弱復(fù)蘇的跡象
不過，雖然市場熱鬧，但分化也較嚴(yán)重，部分項(xiàng)目門可羅雀，往年假期集中開盤的現(xiàn)象并未出現(xiàn)。網(wǎng)簽量仍不及往年同期。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在“五一”前一周高供應(yīng)和強(qiáng)促銷下，2024年長沙“五一”期間成交8.7萬平方米，成交均價(jià)14669元/平方米，成交量同比表現(xiàn)下降。但“五一”周（4.27—5.3）網(wǎng)簽量11.76萬平方米，為今年單周最高位，周度市場熱度環(huán)比拉升。
“樓市成交數(shù)據(jù)，高于今年周均水平線，說明市場還是弱復(fù)蘇的跡象。但轉(zhuǎn)化率不及歷史同期水平，為近五年最低，且市場項(xiàng)目間表現(xiàn)差異較大。”湖南中原地產(chǎn)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，整體來說，剛需產(chǎn)品表現(xiàn)優(yōu)于改善，近三成項(xiàng)目降價(jià)，個(gè)別促銷力度較大，不乏熱點(diǎn)項(xiàng)目，“展望后期市場，多重利好政策出臺，對于市場預(yù)期提振仍有一定積極作用，長沙5月市場預(yù)計(jì)拿證量與4月相差不大，但成交在多重利好刺激下，及個(gè)別紅盤帶動，市場預(yù)期會有所恢復(fù)?！?
諸葛找房研究中心認(rèn)為，整體來看，今年“五一”假期樓市交易數(shù)據(jù)并未改善，仍現(xiàn)下降態(tài)勢。對于接下來的市場表現(xiàn)，預(yù)計(jì)節(jié)后成交可能會出現(xiàn)較大幅度的回彈，但樓市仍處于緩慢復(fù)蘇階段，短期內(nèi)成交熱度較難趕超去年。另外，政策支持方面，短期還是依賴于核心城市的政策調(diào)整，著力去庫存。
