進(jìn)入九月，長沙不少售樓部熱鬧了起來，似乎在預(yù)示樓市的“金九銀十”行情要來了。

侃財君這幾天也看了不少樓盤，透過現(xiàn)象看本質(zhì)，倒是看出了幾個新趨勢。

(1)從嚴(yán)從緊

8月31日下午，國新辦舉行新聞發(fā)布會，住建部部長王蒙徽再次重申努力實現(xiàn)全體人民住有所居，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這一態(tài)度，顯示了樓市調(diào)控從嚴(yán)從緊的可持續(xù)性。

今年1至8月，全國各地頻頻出臺樓市調(diào)控政策，包括整頓中介、限制二手房定價、限制經(jīng)營貸等一系列舉措。尤其是住建部約談房價上漲過快城市，已經(jīng)成為今年樓市調(diào)控的一個重要特征。

(長沙市，一座座拔地而起的高樓大廈。湖南日報記者 唐俊 攝)

長沙今年樓市整體平穩(wěn)，主要是針對法拍房實施了“精準(zhǔn)限購”政策，效果比較明顯。而且，房貸整體額度緊張、放款周期拉長，難以給接下來的樓市輸送充沛“彈藥”。

(2)“學(xué)區(qū)房”要涼

教育“雙減”工作，對“學(xué)區(qū)房”影響直接，迅速在網(wǎng)絡(luò)引起熱議。

作為長沙“學(xué)區(qū)房”概念的一面旗幟，鈺龍?zhí)煜滦^(qū)近期二手房新增掛牌房源明顯增多，釋放出“看空”信號。

鈺龍?zhí)煜滦^(qū)背靠小學(xué)和初中的雙學(xué)校優(yōu)質(zhì)資源，這些年在二手房市場風(fēng)生水起，一度是長沙價格上漲最快的小區(qū)之一。

眼下教育政策發(fā)生變化，當(dāng)高價“學(xué)區(qū)房”的價值被稀釋，其溢價基礎(chǔ)就不復(fù)存在?！皩W(xué)區(qū)房”熱度下降成為大趨勢。

(3)性價比項目受追捧

可能有人要問侃財君，既然樓市整體從嚴(yán)從緊，為何近期有的樓盤比較火熱呢?

以開福區(qū)的“東風(fēng)映”項目為例，位于核心城區(qū)，交通和配套齊全，毛坯限價每平方米14800元左右。相對于周邊的在售項目接近每平方米2萬元的價格，性價比突出。侃財君有多位朋友參加了“東風(fēng)映”項目當(dāng)晚的線上搖號，確實火爆。

市場研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上周共監(jiān)測到長沙16個住宅項目17次集中開盤，去化率為72%，也不是“逢開盤必售罄”。侃財君建議，9月、10月各開發(fā)商推盤量明顯增多，正值秋高氣爽，可以多比較看看。

(4)交通利好來襲

8月25日，長沙高鐵西站綜合交通樞紐工程開工動員儀式在長沙市望城區(qū)舉行，讓長沙迎來“雙高鐵樞紐”時代。侃財君在開工儀式現(xiàn)場，感受到這一片區(qū)的勃勃生機(jī)。

都說“高鐵一響，黃金萬兩”，長沙高鐵南站片區(qū)經(jīng)過10多年發(fā)展，變化翻天覆地。目前，高鐵西站片區(qū)還是一片大工地，這張“白紙”上如何作畫，很有想象空間。

(長沙高鐵西站片區(qū)規(guī)劃示意圖)

另外，長沙地鐵6號線也有好消息傳來，首列車于8月底正式下線。6號線呈東西走向，從梅溪湖直通黃花國際機(jī)場，對沿線樓盤將帶來利好。

作者 | 陳淦璋