華聲在線12月12日 （全媒體記者卜嵐 通訊員 王舒婧） 近日，衡陽市自然資源和規(guī)劃局等單位聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》。據(jù)悉，自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售將實行套內(nèi)建筑面積計價。

按照通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積(專有建筑面積)計算商品房價款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據(jù)。

同時，房地產(chǎn)權(quán)利人對建筑物專有部分以外的共有部分依法享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)，不因商品房銷售計價方式變化而受到影響。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測繪單位出具的不動產(chǎn)測繪報告和下列分?jǐn)偳闆r:被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、位置、面積;參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù);不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?

《通知》還指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對每套商品房按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行明碼標(biāo)價,并在銷售場所醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，標(biāo)價內(nèi)容與套內(nèi)建筑面積單價保持一致。

事實上，衡陽并非湖南首個提出可按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售的城市。早在之前，湖南省湘潭市就發(fā)布了《湘潭市促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，其中提到，允許房地產(chǎn)開發(fā)商按住房套內(nèi)面積進(jìn)行銷售宣傳。

“不管是按套內(nèi)面積計價還是按建筑面積計價，對購房成本并沒有太大影響。這只是計算方法的差異，商品房總價應(yīng)該是相近的，只是單價會有所不同?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，如果商品房按套內(nèi)面積計價，可能會導(dǎo)致商品房的單價看起來更高，因為不再將公攤面積的成本分?jǐn)偟矫科椒矫椎膬r格中，但商品房的總價并不會因此改變。